ТСЖ "Уют"

Товарищество собственников жилья «Уют»

Адрес: 397500, Воронежская обл., г. Бутурлиновка, пл. Воли, д. 1

Руководитель: Плужникова Ольга Николаевна

ОГРН 10836290003011 свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 36 № 002926721 от 06.06.2008 года, выдано МИФНС России № 2 по Воронежской области

ИНН 3605007180 свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 36 № 002883094 от 06.06.2008 года, выдано МИФНС России № 2 по Воронежской области

КПП 360501001

Р/с 40703810013070000157

Центрально-Черноземный Банк Сбербанка РФ г. Воронеж Бутурлиновское ОСБ № 3793 г. Бутурлиновка

БИК 042007681

К/с 30101810600000000681

Состав МКД в товариществе:

- ул. Совхозная, д. 3 общей площадью 624,4 кв. м.

Начислено за содержание и ремонт МКД в 2011 г. при тарифе 8 руб. кв. м: 57,6 т.р.

Оплачено за содержание и ремонт МКД: 57,4 т.р.

Дебиторская задолженность: 5,7 т.р.

Расходы 2011 г.: 40,9 т.р., в т.ч.:

- строительные материалы – 0 т.р.;

- заработная плата – 24,7 т.р.;

- налоги на заработную плату – 9,2 т.р.;

- услуги банка за обслуживание расчетного счета – 7 т.р.

Проект договорана содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

Договор

о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Бутурлиновка “___ ” __________ 20____ г.

Товарищество собственников жилья “УЮТ”, именуемое в дальнейшем “Товарищество”, в лице председателя правления Плужниковой Ольги Николаевны, действующей на основа­нии Устава, с одной стороны, и собственник жило­го помещения №_____ _____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, представителя юридического лица)

проживающий по адресу: _______________________________________________________

_____________________________________________________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник”, за­ключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Собственник поручает Товариществу от имени Собствен­ника и за его счет совершать следующие юридические действия:

1.3.1. представлять законные интересы Собственника в договор­ных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношени­ях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

1.3.2. заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквар­тирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

1.3.3. осуществлять контроль и требовать исполнения обяза­тельств по заключенным договорам;

1.3.4. осуществлять начисление, сбор и перечисление обязатель­ных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим орга­низациям (если иной порядок не установлен решением об­щего собрания членов Товарищества или правлением);

1.3.5. проводить регистрацию и страхование опасных производ­ственных объектов (газовой котельной, лифтов и т. п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управле­нию, совместному владению и частичному распоряжению об­щим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или аренду третьим ли­цам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет ин­тересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Товарищество вправе:

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством до­говор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартир­ном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения Собственником обяза­тельных платежей и иных взносов;

2.1.4. устанавливать на основе принятой на год сметы дохо­дов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собст­венности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предостав­лять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места об­щего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет член­ских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарище­ство вправе расходовать сэкономленные средства на возмеще­ние расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и ус­луг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обя­занностей по участию в общих расходах Товарищество в судеб­ном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в до­говорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного само­управления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; контроля исполнения обязательств по заключенным договорам; ведения бухгалтерской и технической документации на мно­гоквартирный дом; планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего иму­щества; установления фактов невыполнения работ и неоказа­ния услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реали­зацию прав Собственника по владению, пользованию и в уста­новленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту контролировать исполнение обслуживающими орга­низациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисле­ния Собственнику управляющей организацией размеров обя­зательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обя­зательств;

2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливаю­щих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:

2.3.1. самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товари­щества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенных им договорах;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству Российской Федерации и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, санитарных, проти­вопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законода­тельством Российской Федерации.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. бережно относиться к общему имуществу многоквар­тирного дома, объектам благоустройства придомовой террито­рии и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в над­лежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обраще­ния с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Пра­вила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соот­ветствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, реше­ния общего собрания членов Товарищества, правления Товари­щества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имуще­ства в многоквартирном доме;

2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязатель­ные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услу­ги (до 10-го числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномо­ченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количе­стве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт при­надлежащего ему помещения и находящегося внутри него обо­рудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарище­ства, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установка­ми электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, ос­мотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товари­ществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию (контактные телефоны, адреса) о лицах, имеющих доступ в по­мещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуще­ству других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обремене­нии принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Това­риществом в местах общего пользования (вход в подъезд);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении не­медленно принимать возможные меры к их устранению и в не­обходимых случаях сообщать о них в ОДС, Товарищество или соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не про­изводить загромождение приквартирных коридоров, прохо­дов, запасных выходов и т. п.);

2.4.19. не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующе­го разрешения.

3. Ответственность сторон

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, преду­смотренном действующим законодательством.

3.2. Собственник не отвечают по обязательствам Товари­щества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собст­венника, в т. ч. по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, со­держанию, текущему и капитальному ремонту общего имуще­ства, а также плате за коммунальные услуги.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

5.1. Договор может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекраще­ния права собственности Собственника на помещение в мно­гоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного со­глашения к договору и являются его неотъемлемой частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем перегово­ров или на общем собрании членов Товарищества, а также в су­дебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по эк­земпляру для каждой из сторон), имеющих одинаковую силу.

Товарищество собственников жилья «Уют» 397500 Воронежская обл., г. Бутурлиновка, пл. Воли, д. 1 ИНН/КПП 3605007180/360501001 р/с 40703810013070000157 Центрально-Черноземный Банк Сбербанка РФ г. Воронеж ОСБ № 3793 г. Бутурлиновка БИК 042007681 к/с 30101810600000000681 ______________ Плужникова О.Н. (подпись) (Ф.И.О.)

Собственник ________________________________________ ________________________________________ Паспорт: серия___________ №_____________ выдан __________________________________ ________________________________________ ______________/________________________ (подпись) (Ф.И.О.)